Продажа коммерческой недвижимости на улице Балакинская в Нижнем Тагиле

Объект: Отдельно стоящее здание свободного назначения (4 этажа).Общая площадь: 3 962 кв. м.Локация: Высокая транспортная и пешеходная доступность. В непосредственной близости: Ж/д техникум (стабильный студенческий трафик), АЗС ''Уралконтрактнефть'' (транзитный поток), Строительный гипермаркет ''Бобёрстрой'' (кросс-трафик покупателей), Учебный центр ГУ ФСИН (платежеспособный контингент).Ключевое преимущество :Объект полностью окупает себя. Текущий фактический месячный доход от аренды составляет 460 000 руб. При этом занято только 1 515 кв. м. из почти 4 000. У вас есть свободные 2 447 кв. м., которые можно монетизировать, увеличив доходность в 23 раза без капитальных вложений в фундамент и кровлю.Действующие арендаторы (Ваш пассивный доход):1. Якорный арендатор (Федеральная сеть ''Чижик''): Площадь: 371 кв. м. Статус: Точка притяжения покупателей всего района. Условия: Долгосрочный договор на 10 лет. Это ваша финансовая подушка безопасности на десятилетие вперед. Платеж: 200 000 руб./мес. Риски: Минимальные. Сеть не уходит с насиженных мест.2. Магазин одежды: Площадь: 1 144 кв. м. (занимает 2 этажа или большую часть одного из этажей). Условия: Договор на 1 год с пролонгацией (автоматическое продление). Это дает вам гибкость: в случае смены концепции вы сможете пересмотреть ставку..Потенциал развитияСейчас задействовано менее 40% полезной площади. Вариант А (Консервативный): Сдать оставшиеся 2 447 кв. м. под офисы, медицинский центр или фитнес-клуб. Исходя из среднерыночной ставки 500600 руб./кв. м. в этом районе, вы выйдете на прирост дохода еще на +1 200 000 руб./мес. Вариант Б (Агрегатор): Разрезать площадь на мини-локусы (от 50 кв. м) под услуги (маникюр, ремонт техники, пункты выдачи), получая аренду с кв. метра на 3040% выше, чем с крупных якорей.Резюме для потенциального покупателя:Это не ''свалка квадратных метров'', а структурированный бизнес-центр с функцией ритейла. Наличие ''Чижика'' и техникума гарантирует постоянный поток людей, а свободные площади — это капитализация будущего, которую вы создаете своими руками. Код пользователя: 206712Номер в базе: 13417998

Бокс 518м2. Ворота, 4,25м. Потолок до балок перекрытия 5,8и. Отопление автономное с соседнего здания. Вентиляция приточновытяжная с соседнего здания. Сигнализация Сапсан. Находится на территории мебельщика. Две напитки по электричеству до 5квт действует, и разрешено подключить второй кабель до 60квт. Покупая объект Вы экономите на расходах.Имеется свой юридический адрес (он же почтовый)

Продается Прибыльное действующее пищевое производство есть коммерческий паспорт.Продаю в связи с переездом. Арендатором был с 2006 г., собственник с 2011г. Но передам все дела, консультации в течении 2 месяцев бесплатно.Зал обслуживания (столовая) 200 кв. М., производство 277 кв. М. + пристрой с морозильной камерой и помещением свободного назначения примерно 70 кв. М. Напряжение 380V до 40 000 kW/h. Хвс, Гвс, отопление заведено отдельно от фабрики(прямые договора с РЦ Урал, водоканал). Автомобиль Toyota Succseed 2002 г. В.Приточная и вытяжная раздельная вентиляция, максимально тихая, все моторы стоят на улице.Охранная и пожарная сигнализации с датчиками по всему помещению, видеонаблюдение 12 камер и возможность управлять удаленно.Производство, склады и цеха укомплектованы всем необходимым оборудованием:Пекарня: 2 пароконвектомата Unox XB895, расстоечный шкаф, Тестомес на 40кг теста, планетарный миксер дежа на 20литров, Пончиковый аппарат (фритюр) на 14 литров масла, Холодильник на Polair 2 двери, морозильная камера, весы и столы.Кухня:2 бойлерных пароконвектомата, плита на 6 конфорок, холодильники (2 на 2 двери, 1 одна дверь) морозильная камера, отдельное помещение мойки кухонной посуды со стеллажами, столы разделочные, столы упаковочные.Холодный цех: холодильный стол и холодильная камера, стол для шинковки, 2 раковины.Цех подготовки овощей: картофелечистка Sirman на 25кг загрузка. Мойка 100*100 (большая) robotcoupe LC52 ultra все насадки в идеальном состоянии (13 штук) столы для шинковки.Мясной цех: мясорубка (150 кг/ч), мойки 3 шт. Холодильник Polair (2 двери) холодильный стол и холодильная камера.Цех для производства колбасы и мясных деликатесов: холодильный стол и холодильная камера, Слайзер нож диаметр 380мм, вакуумный упаковщик, Столы, стеллажи, Автоклав на 15 банок 0,5л, куттер 7 литров, шприц колбасный 5 л,Кабинет директора большой и просторный.Полностью автоматизирован программой 1С Палтусов ресторан на 5 устройств.Кассы Офд и posbank + кассы атол 55f по 2 штуки.Склады.Зал 200 кв. М: 12 столов на 6 человек каждый.Мойка столовой посуды (7 моек) стол для сбора отходов и сушилки для посуды.Все после капитального ремонта сантехника, инженерные сети (поменян кабель от столовой до подстанции). Свой теплоузел (отопление и Гвс). Свой ввод Хвс, свой ввод электроснабжения.На производстве:штат сотрудников 13-15 человек, уборщики-мойщики, повара и помощники, сотрудники зала, водитель-экспедитор, зав-производством, бухгалтер.